Sobre Totti Maikuma

Inteligência imobiliária, avaliação, território e estratégia

Totti Maikuma é corretor de imóveis, perito avaliador e consultor em inteligência territorial, especializado em avaliação imobiliária, perícia, consultoria estratégica, oportunidades imobiliárias, estudos de viabilidade e leitura de mercado para decisões seguras no Brasil.

Mais do que intermediar imóveis, interpreta território, mercado, risco, liquidez e potencial de valorização para orientar proprietários, investidores, empresas, construtoras, incorporadoras e compradores em decisões imobiliárias mais técnicas, estratégicas e rentáveis.

Sua atuação combina experiência prática de mercado, análise documental, avaliação imobiliária, leitura territorial, negociação, rede de parceiros, tecnologia aplicada e visão comercial desenvolvida ao longo de aproximadamente 18 anos de trajetória.

Eu não olho apenas para imóveis. Eu leio território, mercado, risco e potencial.

Quem é Totti Maikuma

Leandro Gomes Maikuma, conhecido profissionalmente como Totti Maikuma, atua no mercado imobiliário com uma visão integrada entre corretagem, perícia, avaliação, consultoria, inteligência territorial, crédito, estruturação de negócios e oportunidades estratégicas.

Com registro profissional no CRECI-SE — 16ª Região, PF 7.285-SE, e inscrição no CNAI nº 9.747, desenvolveu uma trajetória marcada pela atuação em diferentes cadeiras do mercado imobiliário: venda, avaliação, perícia, crédito, incorporação, loteamentos, ativos rurais, imóveis industriais, áreas urbanas, consultoria para investidores e estruturação de operações complexas.

Sua formação e vivência multidisciplinar, com base em temas ligados à Geografia, Engenharia de Produção, análise territorial, solos, geomorfologia, climatologia, desenvolvimento regional, mapas, mercado e viabilidade comercial, fortaleceram sua capacidade de interpretar imóveis para além da fachada, da matrícula ou do preço anunciado.

Para Totti, cada imóvel é um ativo inserido em um território. Por isso, sua análise considera documentação, localização, infraestrutura, liquidez, vocação econômica, risco, mercado, potencial de valorização e estratégia de saída.

A origem da Imobiliarista

A Imobiliarista nasceu em 2015 com uma proposta clara: criar uma empresa imobiliária independente, autoral, tecnológica e altamente estratégica, capaz de entregar com proximidade e precisão aquilo que uma imobiliária tradicional muitas vezes entrega por meio de estruturas grandes e fragmentadas.

A empresa foi idealizada a partir do conceito do projeto Imóvel Direto, criado durante uma consultoria e treinamento em Balanced Scorecard na Terzoni Escola de Negócios. A ideia era validar uma operação imobiliária self-made, onde gestão de tempo, tecnologia, método, visão comercial e domínio técnico permitissem atuar em praticamente toda a cadeia do mercado imobiliário.

Desde então, a Imobiliarista se consolidou como uma marca independente de inteligência imobiliária, avaliação, perícia, consultoria e intermediação estratégica.

A proposta sempre foi atuar de dono para dono, de técnico para investidor e de estrategista para mercado.

Uma Selfmade Enterprise

A Imobiliarista é uma Selfmade Enterprise: uma empresa independente, criada e operada com mentalidade autoral, onde estratégia, comunicação, tecnologia, sistemas, criativos, sites, materiais comerciais e inteligência de mercado são desenvolvidos internamente.

Isso não representa improviso. Representa domínio da cadeia.

Ao concentrar visão estratégica, criação, análise, negociação, comunicação e tecnologia em uma operação integrada, a Imobiliarista consegue entregar velocidade, personalização, controle, consistência e uma leitura mais profunda da jornada imobiliária.

O modelo permite que cada projeto seja tratado com olhar de dono, responsabilidade direta e compreensão real do que está em jogo para o cliente.

Site, sistemas, comunicação, estratégia e inteligência comercial desenvolvidos internamente pela Imobiliarista.

Atuação nacional e visão internacional

Com atuação em 18 estados brasileiros e no Distrito Federal, Totti Maikuma desenvolveu uma leitura ampla sobre diferentes mercados regionais, suas vocações econômicas, dinâmicas urbanas, oportunidades rurais, ativos estratégicos, liquidez, infraestrutura e riscos territoriais.

Essa experiência permite comparar praças, entender diferenças regionais, identificar distorções de preço, analisar oportunidades e orientar decisões com mais segurança.

Estados e Distrito Federal com atuação, conexões ou operações imobiliárias

• Paraná
• Sergipe
• Alagoas
• São Paulo
• Santa Catarina
• Maranhão
• Pará
• Mato Grosso
• Mato Grosso do Sul
• Goiás
• Bahia
• Piauí
• Amapá
• Rio Grande do Norte
• Tocantins
• Distrito Federal
• Rio Grande do Sul
• Minas Gerais

Além da atuação em 18 estados brasileiros, Totti Maikuma também possui experiência no Paraguai e no Uruguai, ampliando sua leitura sobre território, ativos rurais, oportunidades estratégicas, dinâmica fundiária, logística regional e investimentos no contexto do Mercosul.

Essa vivência internacional fortalece sua capacidade de orientar investidores e empresas que buscam decisões imobiliárias mais seguras no Brasil e em mercados conectados da América do Sul.

Experiência técnica e comercial

A autoridade de Totti Maikuma nasce da combinação entre experiência prática, conhecimento técnico e vivência comercial em operações reais.

Ao longo de sua trajetória, atuou em avaliações, consultorias, negociações e estruturações envolvendo construtoras, incorporadoras, cooperativas de crédito, empresas, fundos, investidores, áreas urbanas, imóveis rurais, ativos industriais, galpões, terrenos premium, loteamentos e operações de crédito qualificado.

Entre os nomes e mercados com os quais teve atuação, relacionamento profissional, prestação de serviços, avaliações, negociações ou participação em operações, destacam-se MRV Engenharia, Grupo A.Yoshii, Plaenge, Sicoob Ouro Verde, Movida, Unidas, Piacentini, BeHome — A Moradia do Futuro, Biosano, Alto Alegre, Klabin, Nine Dragons Paper, Raia Drogasil, Polícia Militar do Paraná, fundos imobiliários, startups, family offices, cooperativas agrícolas e escritórios de advocacia.

Sua atuação também alcança o mercado de crédito qualificado, agro, construtoras, investidores e operações estruturadas, incluindo avaliações para garantias, pareceres técnicos, estudos de viabilidade, análise de ativos e suporte a decisões patrimoniais e negociais.

Avaliação, perícia e inteligência territorial

Totti Maikuma atua em avaliações imobiliárias, perícias, pareceres técnicos e análises estratégicas para diferentes finalidades: compra, venda, inventário, partilha, litígios, garantias, crédito, desapropriação, avaliação retroativa, permutas, incorporação, loteamentos, ativos empresariais, operações estruturadas e análise de oportunidades.

Sua leitura técnica considera documentação, dados de mercado, comparativos, liquidez, risco, vocação territorial, infraestrutura, potencial de valorização, zoneamento e aderência comercial.

A experiência em perícia e avaliação se soma à inteligência territorial: a capacidade de interpretar o imóvel dentro de seu contexto urbano, rural, econômico e regional.

Para Totti, o território é dado estratégico. Ele revela tendências, antecipa movimentos, expõe riscos e mostra potencial onde muitos enxergam apenas área, matrícula ou construção.

Método Imobiliarista de Inteligência Imobiliária

Na prática imobiliária, muitos chamam de milagre aquilo que, na verdade, é método: leitura correta do problema, análise técnica, rede bem construída, negociação inteligente e execução persistente.

O Método Imobiliarista de Inteligência Imobiliária combina análise documental, vistoria, dados de mercado, comparativos, leitura territorial, liquidez, risco, vocação imobiliária, estratégia comercial, rede de parceiros e tecnologia aplicada.

Esse método permite avaliar imóveis, identificar oportunidades, posicionar ativos, orientar compradores, apoiar investidores e conduzir negociações complexas com mais segurança, clareza e resultado.

Tecnologia, processos digitais e IA

Desde 2015, a Imobiliarista trabalha com mentalidade digital. A empresa foi concebida para operar com organização documental, atendimento remoto, produção própria de materiais, processos online, análise de dados, comunicação digital e sistemas de apoio à tomada de decisão.

Com o avanço da inteligência artificial, Totti Maikuma passou a integrar IA ao mercado imobiliário de forma prática, usando tecnologia para estruturar documentos, organizar informações, apoiar análises, criar materiais, desenvolver sistemas, produzir conteúdos, acelerar diagnósticos e ampliar a capacidade estratégica da operação.

A IA não substitui a experiência de mercado. Ela potencializa quem conhece o mercado, sabe interpretar território e entende o peso de uma decisão imobiliária.

Atuação institucional e visão de futuro

Além da atuação comercial e técnica, Totti Maikuma também desenvolve estudos, teses e propostas voltadas ao aperfeiçoamento do mercado imobiliário brasileiro.

Sua atuação inclui discussões sobre avaliação retroativa, desapropriação, direito de superfície, incorporação imobiliária, parcelamento do solo, segurança territorial, utilidade pública e normatização de temas que impactam diretamente o desenvolvimento urbano e a proteção de vidas.

Também possui atuação institucional ligada à Câmara dos Deputados e experiência como conselheiro relacionado a fundo de investimento imobiliário, ampliando sua compreensão sobre regulação, mercado de capitais, ativos imobiliários, risco, retorno, liquidez e estruturação de operações.

Essa visão conecta mercado, território, legislação, tecnologia e desenvolvimento.

O que a Imobiliarista resolve

A Imobiliarista atende clientes que precisam tomar decisões imobiliárias com mais segurança, especialmente em situações como:

O objetivo é simples: transformar informação imobiliária em decisão segura, estratégica e com resultado.

Para quem é o trabalho

A atuação é indicada para proprietários de imóveis e áreas, compradores de alto valor agregado, investidores imobiliários, empresas, construtoras, incorporadoras, loteadoras, fundos, family offices, instituições financeiras, cooperativas, escritórios de advocacia, grupos nacionais e internacionais interessados no Brasil e compradores que desejam adquirir imóveis com assessoria técnica.

Proposta de valor

A Imobiliarista entrega inteligência imobiliária completa para quem precisa comprar, vender, avaliar, negociar, investir, prospectar ou reposicionar imóveis com segurança.

Enquanto muitos profissionais atuam apenas na venda, na avaliação ou na consultoria de forma isolada, Totti Maikuma integra essas frentes em uma atuação única, técnica, comercial e estratégica.

A proposta de valor está em oferecer ao cliente uma visão completa da operação imobiliária: análise documental, leitura de mercado, avaliação de preço, liquidez, risco, vocação territorial, potencial de valorização, estratégia comercial, acesso a oportunidades, rede de parceiros e condução prática da negociação.

Ser o agente imobiliário mais completo para decisões complexas, integrando avaliação, perícia, consultoria, inteligência territorial, tecnologia, negociação e mercado em uma única entrega.