Avaliação técnica para discussão de valor justo
Em desapropriações, divergências podem surgir sobre valor de mercado, extensão da área atingida, impacto sobre o imóvel remanescente, benfeitorias, uso produtivo, acessos, liquidez e vocação econômica.
A análise imobiliária organiza fundamentos para que advogado, parte ou empresa compreendam os elementos que influenciam o valor.
Fatores que podem ser considerados
- área total e área atingida;
- valor do remanescente;
- benfeitorias úteis ou necessárias;
- acesso, frente e infraestrutura;
- uso atual e uso possível;
- liquidez e mercado comparável;
- perdas funcionais;
- documentação e restrições.
A atuação técnica não substitui advogado, engenheiro, topógrafo ou perícia judicial quando o caso exigir responsabilidade específica.
Perguntas frequentes
Avalia imóvel urbano e rural?
Sim, conforme documentação, finalidade, localização e escopo necessário para a análise.
Também analisa benfeitorias?
Benfeitorias podem ser consideradas na leitura imobiliária, e aspectos de engenharia podem exigir apoio técnico habilitado.
Precisa discutir valor em desapropriação?
Fale com Totti Maikuma para avaliar o imóvel, a documentação e o escopo técnico possível.
